부부 공동명의 주택의 재산세 납부 기준부터 지분별 고지 방식, 절세 포인트까지 총정리! 2025년 최신 기준으로 부동산세금 걱정 끝!
부부 공동명의로 주택을 소유하고 계신가요?
그렇다면 매년 6월 이후 도착하는 재산세 고지서, 누구 앞으로 오고 얼마씩 내야 할지 궁금하셨을 겁니다.
오늘은 2025년 기준으로 부부 공동명의 재산세의 납부 방식, 고지서 발송 방식, 그리고 절세 전략까지 정리해드립니다.
부부 공동명의 재산세, 어떻게 부과되나요?
- 납세의무자: 공동명의자 각각
- 과세 기준일: 매년 6월 1일 현재 소유자 기준
- 총 세액: 단독명의와 동일, 지분별 분할 납부
예시
1억 원짜리 아파트를 남편과 아내가 5:5 공동명의로 보유 중 →
재산세가 20만 원이면 각자 10만 원씩 고지서가 발송됩니다.
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부부 공동명의 재산세 고지서 발송 방식
- 대부분의 지자체: 각 명의자에게 개별 발송
- 일부 지자체: 대표자 명의로 일괄 발송 → 내부 정산
고지서 발급 방식은 지자체에 따라 다르므로, 각 시군구청 확인 필요
부부 공동명의 재산세 납부 방법
- 개별 납부: 각 명의자가 자기 지분만큼 납부
- 대표 일괄 납부: 한 사람이 전액 납부 후 내부 정산
납부 경로: 위택스, 이택스, 은행 창구, 간편
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부부 공동명의 재산세 절세 전략까지 고려해야 한다면?
공동명의는 단순 분담 구조를 넘어서 절세 전략의 핵심 키워드입니다. 특히 다음 두 가지 세금에서 효과가 큽니다.
종합부동산세(종부세) 절세
- 단독명의 기본공제 12억 → 공동명의 시 인별 9억씩, 합산 18억 공제
- 공시가 18억 이하 주택 보유 시 종부세 면제 가능
- 과세특례 신청 시 단독명의와 유사한 조건으로 공제 가능 (조건 확인 필수)
양도소득세 절세
- 세율 분산 효과: 양도차익이 명의자별로 분산되어 세율 낮아짐
- 기본공제 각각 적용: 부부 모두 250만 원씩 공제 가능
- 절세 예시:
- 단독명의 양도차익 1억 원: 약 2,000만 원
- 5:5 공동명의 양도차익 1억 원: 약 1,290만 원
부부 공동명의 재산세 주의사항
- 재산세 총액은 단독 vs 공동 동일 → 세금 이중 납부는 아님
- 공동명의 전환 시 증여세 발생 가능성 → 증여재산공제 활용 필요
- 건강보험료 등 다른 세목 영향도 고려
- 절세 전략은 반드시 시뮬레이션 후 실행
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자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부부 공동명의로 재산세를 더 많이 내나요?
A. 아닙니다. 단독명의와 총 세금은 동일하며, 지분대로 나눠서 내는 구조입니다.
Q2. 고지서는 한 명에게만 오나요?
A. 대부분 지자체는 각각 따로 고지서 발송합니다. 다만 일부 지역은 대표 명의자에게만 발송될 수 있습니다.
Q3. 한 명이 대신 전액 납부해도 되나요?
A. 가능합니다. 이후 서로 내부적으로 정산하면 됩니다.
Q4. 종부세나 양도세에서도 공동명의가 유리한가요?
A. 네. 종부세는 기본공제 증가, 양도세는 세율 분산 및 공제 이중 적용 등 실질적 절세 효과가 있습니다.
Q5. 공동명의 전환 시 주의할 점은?
A. 배우자 간 증여로 보일 수 있으므로, 증여세 공제(10년간 6억 원)를 활용하세요.